Управление недвижимостью во время воспроизводства icon

Управление недвижимостью во время воспроизводства




Скачати 23.91 Kb.
НазваУправление недвижимостью во время воспроизводства
Дата конвертації10.01.2013
Розмір23.91 Kb.
ТипДокументи
джерело

Управление недвижимостью во время воспроизводства



Воспроизводство основных фондов жилищного хозяйства может осу­ществляться путем нового строительства, реконструкции, модернизации и капитального ремонта. Новое строительство объектов жилищного хозяй­ства направлено на полное возмещение физического и морального изна­шивания ветхих и устаревших фондов, а также служит основным сред­ством их расширения. Возмещение износившихся по своему физическому состоянию фондов является элементом простого воспроизводства, а воз­мещение дополнительно морального износа и расширение фондов состав­ляют основу расширенного воспроизводства.

Воспроизводство жилого фонда — это непрерывный процесс возобнов­ления основных фондов и предотвращения его преждевременного износа.

Этот процесс включает в себя снос ветхих зданий и строительство новых, реконструкцию, капитальный ремонт и модернизацию жилищного фонда, проведение его ремонтов и технического обслуживания.

Реконструкция представляет собой форму расширенного воспроизвод­ства основных фондов путем замены конструктивных элементов и систем инженерно-технического оборудования, установки дополнительного обору­дования, изменения объемно-планировочных решений здания, включая его назначение. Оно направлено на переустройство объекта и способствует улучшению его основных технико-экономических показателей.

Модернизация представляет собой форму простого воспроизводства основ­ных фондов, при котором выполняется комплекс мероприятий, включаю­щих проведение работ, аналогичных реконструкции, за исключением изме­нения объемно-планировочных характеристик здания и его назначения.

Капитальный ремонт здания заключается в замене (кроме фундамен­тов и несущих стен) или восстановлении отдельных его частей, конструк­ций и инженерно-технического оборудования в связи с физическим и мо­ральным (частично или полностью) износом, а также в проведении работ по благоустройству окружающей территории здания. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт охватывает как всё здание в це­лом, так и его отдельные секции и, как правило, проводится в наиболее ценных каменных жилых и общественных зданиях.

Выборочный капитальный ремонт охватывает отдельные конструк­тивные элементы здания или его инженерно-технического оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение и/или разрушение.

С целью предупреждения преждевременного износа конструкций, от­делки и инженерно-технического оборудования, а также устранения мел­ких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуата­ции здания, производится текущий ремонт, который бывает двух видов:

—. текущий профилактический ремонт, выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости (например, ремонт и окраска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей и т. п.). Периодичность его проведения — 3 года;

— текущий непредвиденный ремонт, выявляемый в процессе эксплу­атации и выполняемый в срочном порядке. Он предназначен для ликви­дации и последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и эле­ментов, вызванных стихийными природными условиями.



Схожі:

Управление недвижимостью во время воспроизводства iconПонятие управления недвижимостью
Управление — это процесс осуществления функций плани­рования, организации, мотивации и контроля, необходимый для формулирования и...
Управление недвижимостью во время воспроизводства iconКоммерческое управление
Задача направления и координация управления недвижимостью на оперативном уровне осуществляются в отделе коммерческого управле­ния....
Управление недвижимостью во время воспроизводства iconДоверительное управление недвижимостью. Траст
Тем не менее, с ограничениями, предусмотренными законодательством для отдельных видов имущества и, или договором, доверительный управля­ющий...
Управление недвижимостью во время воспроизводства iconПрограмма для нужд оперативного руко­водства недвижимостью и ее согласование с управлением портфелем
Для инвесторов, располагающих оп­ределенным портфелем, управление имуществом (фондами) большей частью означает осуществление эксплуатации...
Управление недвижимостью во время воспроизводства iconПараграф Воздействие личности на процесс разработки и принятия решений
Тематические разделы: Управление человеческими ресурсами, Корпоративное управление, Производственный менеджмент
Управление недвижимостью во время воспроизводства iconК. Х. Каландаров. Управление общественным сознанием
Управление общественным сознанием. Роль коммуникативных процессов. — М.: Гуманитарный центр «Монолит». — 1998. — 80 с
Управление недвижимостью во время воспроизводства iconДесслер Г. Управление персоналом / Г. Десслер. – Пер с анг. – М.: Бином. Лаборатория знаний, 2004. – 799 с. Управление человеческими ресурсами – методы и способы работы менеджера по вопросам «человеческих ресурсов»
Десслер Г. Управление персоналом / Г. Десслер. – Пер с анг. – М.: Бином. Лаборатория знаний, 2004. – 799 с
Управление недвижимостью во время воспроизводства iconS1 уровня 1, которая осуществляет управление совокупностью систем S
Рефал-машина управляет созданием и преобразованием этого материала. Будем называть систему S1 уровня 1, которая осуществляет управление...
Управление недвижимостью во время воспроизводства iconПонятие управления на оперативном уровне
При этом решаются оперативные задачи управления недвижимостью в отношении, как комплекса, так и потребителей
Управление недвижимостью во время воспроизводства iconМусатов, Дмитрий менеджер Фонда «Эффективное управление»Как сделать регион конкурентоспособным // Дело, 2010.№167(29. 11). С. 9 Фонд «Эффективное управление»
Мусатов, Дмитрий менеджер Фонда «Эффективное управление»Как сделать регион конкурентоспособным // Дело, 2010.№167(29. 11). С. 9
Додайте кнопку на своєму сайті:
Документи


База даних захищена авторським правом ©on2.docdat.com 2000-2013
При копіюванні матеріалу обов'язкове зазначення активного посилання відкритою для індексації.
звернутися до адміністрації
Документи