Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста icon

Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста




Скачати 43.15 Kb.
НазваОформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста
samanta@kp.ua
Дата конвертації07.12.2012
Розмір43.15 Kb.
ТипДокументи
джерело

http://kp.ua/daily/290508/43147/


- 2008. - №114. – 29 мая. – С.9


Оформляем сделку с жильем:

Как не попасться на удочку квартирного афериста




Вместе с юристом разбираемся в уловках продавца.

Автор: Саманта БОПАН   samanta@kp.ua  

Подводные камни, мешающие покупателю стать законным собственником квартиры, могут возникать как из-за ошибок участников сделки, так и в результате обдуманных уловок продавца. Как уберечься от подобных неприятностей, советует Валерий КАРПУНЦОВ, заслуженный юрист Украины, генеральный директор законодательной группы «Коллегиум».

А жилплощадь-то заложена!

Цена квартиры устанавливается сторонами по обоюдному согласию, но существует ряд фактов, из-за которых ее стоимость может существенно снизиться. Случается такое, что продавец пытается «избавиться» от жилплощади, так как она оспаривается в суде. Или же гражданин, с которым вы хотите заключить сделку, заложил квадратные метры в банке.

Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять: если продавец долго морочит голову с осмотром квартиры или приводит вас туда в неурочное время, что-то тут неладно. Вполне возможно, что у продающего есть право собственности только на часть недвижимости, но вам он «спихивает» квартиру целиком. Понятно, что у вас могут возникнуть проблемы с другими совладельцами этой жилплощади.

А еще продавец запросто может скрыть бытовые проблемы, которые непременно создадут хлопоты новым хозяевам. К примеру, «в наследство» он оставит вам прогнившие старые трубы или дышащую на ладан разваливающуюся оконную раму.

Чем это грозит?

По меньшей мере, хлопотами при заключении сделки. В худшем случае - вам придется разбираться с банком, судом или новыми соседями самостоятельно.

Как уберечься?

Чтобы избежать этих проблем, следует быть предельно внимательным при ознакомлении с документами, а также при осмотре квартиры и дома, в котором она находится. Не бойтесь показаться смешным или занудным, в конце концов вы собираетесь заплатить большие деньги за это жилье.

Подвохи с доверенностью

Не теряют актуальности злоупотребления с доверенностями. По словам экспертов, чаще других встречаются ситуации, когда квартиры пытаются продать по доверенностям умерших граждан или подставных лиц.

Чем это грозит?

Доверенность умершего лица недействительна. Та же судьба - и у сделки.

Что предпринять?

Покупателю нужно в любом случае добиваться личной встречи с продавцом - собственником квартиры. Важно убедиться в состоянии его здоровья: как психического (неадекватность - нередкий повод для оспаривания сделок), так и физического. Имейте в виду: если продавец умрет до окончания процедуры купли-продажи - даже после подачи всех необходимых документов, то - по нынешней практике - в регистрации сделки отказывают. Придется разбираться с наследниками, обращаться в суд и так далее.

Специалисты настоятельно рекомендуют внимательно проверять, чтобы в договоре были подробно и достоверно указаны все реквизиты доверенности, а также фамилия, имя, отчество и паспортные данные поверенного лица.

Опасайтесь фальшивых документов

Знаете ли вы, что после регистрации купли-продажи у продавца остается «на память» правоутверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ранее? Это вполне логично, ведь такой документ всего лишь подтверждает, что гражданин являлся собственником квартиры на дату выдачи свидетельства.

Но недобросовестный продавец может сделать дубликат этого документа в соответствующем органе, зарегистрировать его в БТИ и затем по этой справке попытаться продать жилье кому-то еще. Этим «кем-то еще» вполне можете стать вы.

Чем это грозит?

Вы потеряете очень много денег, ведь квартира так и не станет вашей.

Как уберечься?

Нотариус должен проверить по государственному реестру сделок, не продавалась ли квартира раньше тем же владельцем. Вообще, чтобы предотвратить возможность повторной продажи квартиры, юрист должен забрать у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на жилье, а взамен выдать сторонам договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности переходит к покупателю.

^ БУДЬ В КУРСЕ

Что нужно указать в доверенности?

  • Право доверенного лица согласовывать цену;

  • возможность согласования условий договора;

  • право от имени продавца подписывать договор купли-продажи;

  • возможность получения денег по договору купли-продажи от имени продавца.

КОМПЕТЕНТНО

У большинства справок ограниченный срок годности

- Сбор документов, которые нужно предъявить в регистрационную службу, может занимать от 2 недель до 1 месяца, - отмечает Валерий Карпунцов. - Чтобы регистрация не была приостановлена и срок оформления сделки не затягивался, важно, чтобы поданные вами документы соответствовали требованиям законодательства и регистрационной службы. Обратите внимание: у большинства справок ограниченный срок действия, и если он истечет в ходе процедуры государственной регистрации, то ее могут приостановить и даже принять решение об отказе.

И еще. Если вы покупаете квартиру через посредника, хорошенько изучите доверенность. В ней обязательно должна быть указана дата составления. В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Украины доверенность, в которой не указан срок действия, является недействительной и не дает права совершать юридически значимых действий. Кроме того, нотариус обязан через Единый реестр доверенностей проверить, не была ли она аннулирована доверителем.




С этой и с другими статьями газеты можно ознакомиться в отделе периодики по адресу

Ул.Комсомольская,58.

Библиотека выписывает газету с 1944 года

В отделе периодики есть подшивки газеты с 1985 года





Схожі:

Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста icon"О реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты"
Государственные жилищные сертификаты предусматривалось обеспечить жильем 50 тысяч увольняемых в ходе проведения военной реформы военнослужащих...
Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста iconЗигмунд Фрейд Достоевский и отцеубийство
Многогранную личность Достоевского можно рассматривать с четырех сторон: как писателя, как невротика, как мыслителя — этика и как...
Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста iconУказ Президента РФ от 28 января 1998 г. N 102 "О президентской программе "Государственные жилищные сертификаты"
В целях обеспечения постоянным жильем военнослужащих и некоторых других категорий граждан постановляю
Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста iconОсвальд Бумке Схизофрения
Дискуссия о таких вопросах, как «понятное» и «непонятное», как «эндогения» и «экзогения», как «психогенез» и «энцефалогенез», как...
Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста iconРішення 2013 року м. Марганець № Про зняття з квартирного обліку
Житлового Кодексу України, п. 26, п п. 2 ч. 2 Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов та надання їм житлових...
Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста iconHttp://www segodnya ua/useful/dwelling/12081735. html
Если приватизацию не продолжат, многие граждане, не успевшие по различным причинам перевести свое жилье в частную собственность,...
Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста iconЮлия Борисовна Гиппенрейтер Общаться с ребенком. Как?
Как построить нормальные отношения с ребенком? Как заставить его слушаться? Можно ли поправить отношения, если они зашли в тупик?...
Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста iconРішення від квітня 2011 р. № смт Єланець Про зняття з квартирного обліку
Урср, Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов І надання їм жилих приміщень в Українській рср, затверджених...
Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста iconУказ Президента РФ от 30 сентября 1997 г. N 1062 "О совершенствовании порядка обеспечения жильем военнослужащих и некоторых других категорий граждан"
В целях обеспечения предусмотренных законодательством Российской Федерации социальных гарантий военнослужащих и некоторых других...
Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста iconКарел Чапек Как делается фильм Как это делается – 2
Очерк «Как делается фильм», написанный в 1937 году, впервые опубликован в газете «Лидове новины» (декабрь 1937 г. — февраль 1938...
Додайте кнопку на своєму сайті:
Документи


База даних захищена авторським правом ©on2.docdat.com 2000-2013
При копіюванні матеріалу обов'язкове зазначення активного посилання відкритою для індексації.
звернутися до адміністрації
Документи